保利林语溪逆市热卖启示:好产品交由市场抉择

2014年的楼市,“遇冷”似乎成为了主要基调。预期的“金三银四”没有出现,受到众多开发商追捧的“红五月”也未能热火起来。到了6月份,中国指数研究院发布的最新报告更是指出,中国百城住宅均价自2012年6月以来首次出现环比下跌。可以说,目前整体房地产市场正释放出明确的“降温”信号。

    不过,即便楼市已经告别盛夏,谈论寒冬却为时尚早。5月31日起,保利林语溪认购三天1.8亿的成交额让其首战告捷;再结合上端午期间,保利全城热销5亿的成绩。无疑,逆市之下保利正成为稳定成都楼市的最核心力量,保利林语溪的大卖则是这股信心的重要来源。

    同时,我们还需特别注意的是,早在数年之前,成都业界就曾为成都保利贴上了“逆市价值最稳定,牛市时期价值释放速度高于市场”这样的标签;而在今时今日,业内专家更提出保利林语溪如同08年的保利198公园,以及2011年的保利中心,将为成都定义新的楼市板块与新的居住方式。

    市场经济的精髓在于让市场自由选择,市场能做去留,亦善辩真伪。毫无疑问,保利林语溪在当前市场局势之下能屡屡热卖绝不是偶然,而是市场的必然选择,而其支撑要素则是区域、品牌、产品的共同合力。

 

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5月31日保利林语溪开盘现场(1)

 

    市场下行凸显价值洼地意义

    保利林语溪,为成都定义2014年楼市新兴板块

    在市场不好的时候,区域的价值就会更为凸显。尤其是长期处于被低估状态的潜力片区,凭借“价格洼地”与“价值高地”的双重身份,成为了抗衡市场下滑的不二法门。

    这样的例子,全国可以举出很多。

    在北京,根据中原地产数据显示,前5月北京住宅成交面积处于历史最低位,同比跌幅已高达45.2%,但另据中央电视台财经频道《经济半小时》报道,紧扣“休闲、度假、养老”等“新刚需”概念的环京板块区域,却出现了逆市飘红、甚至供不应求的现象;在杭州,虽然市区住宅库存量已首次突破6万套,但据克尔瑞数据显示,有着楼市洼地之称的杭州城东新城,板块去化率依旧保持着良好的56.3%;在西安,机构数据显示其5月商品房成交面积环比同比下跌20.67%,可这并不影响拥有巨大升值潜力的西咸新区,在短短5个月内,这片刚刚升格为国家级新区的新兴板块,完成了59宗土地出让,总成交价达到29.75亿元。

    而在成都,为2014年楼市新兴板块诞生做下铺垫的,则是在去年底的一场土拍。在这次土拍中,成华区龙潭街道同仁社区一宗面积138.55亩地块出让,最终被保利强势拿下,也由此引发了业界对龙潭的关注与聚焦。

    据了解,龙潭片区有着“北改建新示范区”的身份,区域内交通便捷、配套齐备、生态资源优渥。不仅有城东黄金大动脉成华大道直接与中心城区相连,规划中的地铁8号线龙潭站站点距离保利林语溪项目更是仅500米左右。近两年,随着上古天地、华宇等城市商业综合体项目打造,一个全新“中央商业区”也正在茁壮成长。此外,该片区还网罗有占地面积3700亩的新北湖、成华区环城湿地公园、龙潭水乡亲水生态区,优质的自然生态资源为区域腾飞插上腾飞的翅膀。

    由此可见,作为“价格洼地”+“价值高地”的龙潭片区,本身就已极具保值效果;而当本就擅长于引领楼市片区步入价值上行通道的保利进驻以后,一个能够逆市大卖的新兴板块也就此诞生。

 

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5月31日保利林语溪开盘现场(2)

 

    深耕成都六载,保利“逆市热卖”属性早已融入品牌价值

    除了区域自身拥有的价值潜力,保证了保利林语溪逆市大卖的,还有其品牌与产品的强大号召力。

    “历史总是惊人的相似。”2008年,当保利198公园首次开售,正值成都楼市陷入冰点之际,整个城北楼市早已沉寂多年。但在开盘当天,保利198公园就卖出了4.5亿元,成为成都楼市最耀眼的明星。2010年,受调控政策影响,成都楼市交易量又出现大幅下跌,市场焦虑开始弥漫。地处城南的保利中心却选择于此时开盘,并仅在2个多月时间内,实现了单盘销售额超10亿的骄人业绩,拿下了成都新政实施以来的首个季度销售冠军。而今年,只是将项目换到了城东的保利林语溪。

    对于保利地产而言,似乎并没有淡季和旺季之分。甚至淡季楼市,更能体现出这个企业的竞争优势。熟悉保利地产的业界人士认为,保利“文化地产和谐生活”理念,在经过6年的打磨之后,已经根深蒂固地植入成都,为其在这座城市培养了大批忠实拥趸,“逆市保值”的品牌印象也由此建立。

    同时,在2014年,保利的品牌价值得到了最大体现。2月起,以“从城市运营商到新成都生活引领者”的宣传语打响新年第一炮后,到春熙路“80/90”房交会、第四届保利国际风筝节、石象湖郁金香节、保利航天科技展,再到端午期间二十盘活动齐开、保利198公园草莓音乐节创下5万人到访记录,保利在令业内人士发出“保利已将全成都所有万人级盛会全部包场”的感叹同时,也展现出所拥有的强大品牌号召力。

    至于保利林语溪的产品号召力,则来自于它是保利地产整整22年发展历程中,最为成熟的产品系。据了解,“林语系”产品规划严苛,遵守对城市配套和自然资源的绝对占有,以超级“轻改善”三房四房、仅百万级的低总价而著称市场。目前,仅在上海、北京、广州等10座城市打造过,且每个城市的“林语系”都是精品,甚至地标楼盘。甚至业内有人戏称,保利的项目只要一旦带上“林语”头衔,购房者就必将趋之若鹜。

 

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5月31日保利林语溪开盘现场

 

    保利“林语系”:一个给购房者投资与居住的最充分理由

    不过,无论是龙潭片区的区域潜力,还是保利深耕成都六载所创下的品牌价值,终归只是保利林语溪的项目附加值。产品品质,方为真正能够把购房者留住的理由。如果说保利一系列活动的超过人气是区域和保利品牌号召力的结果,那么在现场促使购房者真正下单的则是保利林语溪项目本身的优质基因。

    作为保利山水高端系产品,林语溪在保利集团产品地位一直举足轻重。在上海,保利·林语溪坐拥浦东区配套资源,环境舒适宜人,景观空间休闲自然,是区域经典品质标杆。在重庆,林语溪独享南山景观资源,堪称城市舒居品牌之作。此次林语溪入川,将保利高端舒居品质注入龙潭楼市,它对龙潭乃至成都改善型住宅市场的提升作用自然不言而喻。

    得益于“林语系”强劲的号召力,为保利林语溪带来了惊人的业绩。5月31日,林语溪首次开盘大卖,2小时热卖1.6亿。这一大卖的结果,充分证明了购房者对保利林语溪的信心。

    “市场不好的情况下,保利已成为楼市最稳定的投资选择。”端午节期间,专程赶往项目下单的高端投资者刘先生告诉笔者,对于买房投资,他一直选择坚持品牌房企、品质楼盘的原则。而在他多年的投资生涯中,唯有保利可以一直做到逆市开盘,且价格稳定。业内专家则表示,由于保利林语系产品即便在保利集团自身,亦属于高规格系列之作,“投资价值自然是可以得到保证的,这也就解释了林语溪为何在投资群体中也有着超高人气度。”

    除了投资价值外,保利林语溪的高规格配置、创新户型设计对购房者同样具有致命吸引力。产品在户型设计上拥有3㎡的入户花园、6.6米大横厅、以及12米一线景观,目之所及可谓皆属缤纷;270°超长采光以及超级衣帽间主卧系统,又更将奢享生活带入其间。同时,项目拥有的3.0容积率,点式合围布局,南北通透,300米超阔楼间距,独一无二的英伦风情水街从社区缓缓流过,更平添几份曼妙。无怪乎有购房者直言,目前整个城东三环区域,能达到林语溪这种规格的楼盘仅此一家。(吴晨熹)

发布时间:2014-06-16 14:05:11
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